Odbiór techniczny to moment, w którym sprawdzasz, czy mieszkanie zostało wykonane zgodnie z umową i normami, zanim podpiszesz protokół i zaczniesz wykończenie. Warto podejść do niego metodycznie, z listą kontrolną i miarką, bo zgłoszone w protokole usterki deweloper ma obowiązek usunąć. Poniżej lista rzeczy do sprawdzenia pomieszczenie po pomieszczeniu.
Co zabrać na odbiór mieszkania?
Przydają się: umowa z metrażem i standardem, poziomica, miarka, kątownik, latarka, ładowarka do sprawdzenia gniazd oraz kartka na notatki lub telefon do zdjęć. Dobrze mieć też ze sobą osobę, która patrzy świeżym okiem, albo specjalistę od odbiorów.
Ściany, podłogi i sufity
Sprawdź, czy ściany są pionowe, a posadzki równe (odchyłki mierzy się łatą i poziomicą). Zwróć uwagę na pęknięcia, wybrzuszenia tynku, ślady zawilgocenia oraz równość wylewki, bo od niej zależy późniejszy montaż podłóg. Zmierz wysokość pomieszczeń i realny metraż, porównując go z umową.
Okna i drzwi
Okna powinny otwierać się i domykać płynnie, bez oporu i przewiewu, z równą szczeliną na całym obwodzie. Sprawdź brak zarysowań na szybach i ramach, poprawność montażu parapetów oraz działanie mikrowentylacji. Drzwi wejściowe muszą domykać się bez ocierania.
Instalacje: elektryka, hydraulika, wentylacja
Zweryfikuj liczbę i rozmieszczenie gniazd oraz punktów oświetleniowych względem projektu, a działanie gniazd sprawdź ładowarką. W instalacji wodnej sprawdź podejścia i brak wilgoci, a w łazience i kuchni ciąg wentylacji (kartka przyłożona do kratki powinna się trzymać). Sprawdź też lokalizację i opis pól w rozdzielnicy.
Najczęstsze usterki deweloperskie
Do najczęściej zgłaszanych należą:
- nierówne ściany i wylewki przekraczające dopuszczalne odchyłki,
- rysy i uszkodzenia szyb, ram okiennych i parapetów,
- nieszczelne lub źle wyregulowane okna,
- brakujące lub przesunięte punkty elektryczne,
- słaby ciąg wentylacji,
- ślady zawilgocenia i zabrudzenia po pracach.
Co zrobić z usterkami przed wykończeniem?
Wszystkie zauważone wady wpisz do protokołu odbioru. Deweloper ma określony czas na ich usunięcie. Warto wstrzymać się z wykończeniem do naprawy usterek, które wpływają na dalsze prace, na przykład nierównej wylewki przed układaniem podłóg. Dobrze też zaplanować wykończenie od razu po odbiorze, aby uwzględnić realny stan mieszkania.
Kolejny krok po odbiorze
Po odbiorze i usunięciu usterek zaczyna się wykończenie. Najspokojniej przebiega, gdy całość prowadzi jedna ekipa, która zna stan mieszkania i odpowiada za kolejność prac. MabaBud realizuje wykończenia wnętrz w Warszawie od 1991 roku, od koncepcji i kosztorysu po odbiór gotowego wnętrza. Po wycenę dla konkretnego mieszkania warto skontaktować się bezpośrednio.
Najczęstsze pytania
Czy trzeba iść na odbiór z fachowcem?
Nie jest to konieczne, ale specjalista od odbiorów wychwyci więcej wad, zwłaszcza ukrytych w instalacjach i geometrii pomieszczeń.
Ile czasu deweloper ma na usunięcie usterek?
Termin wynika z umowy i przepisów. Kluczowe jest, aby wszystkie wady znalazły się w protokole, bo to on jest podstawą roszczeń.
Czy można zacząć wykończenie przed usunięciem usterek?
Prace niezależne od wad można rozpocząć, ale usterki wpływające na kolejne etapy, na przykład nierówną wylewkę, lepiej naprawić najpierw.
